PHÚC AN GARDEN

Phúc An Garden là khu đô thị sinh thái quy mô ~28,95 ha do Công ty CP Bất động sản Ánh Dương Miền Nam làm chủ đầu tư và Tập đoàn Trần Anh Group phát triển. Dự án tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, trung tâm huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương – kết nối trực tiếp Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, Đường Vành đai 4 và Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.

Dự án được quy hoạch bài bản với đất ở chiếm 49,33%, đất giao thông 34,12%, đất cây xanh 4,61% và đất công cộng 8,32%, Phúc An Garden cung cấp hai dòng sản phẩm chính là đất nền và nhà phố liên kế 1 trệt 2 lầu – tất cả đều mang đường nét kiến trúc Tân Cổ Điển sang trọng, đẳng cấp Châu Âu.

Phúc An Garden là một bản giao hưởng kiến trúc Tân Cổ Điển Châu Âu hòa quyện cùng hệ sinh thái thiên nhiên xanh mát bậc nhất khu vực. Điểm nhấn ấn tượng của dự án chính là bộ tứ công viên huyền thoại: Công viên Cây Xanh; Công viên Hồ Điều Hòa; Công viên Disney; và Công viên Ánh Sáng (Lighting Park). Dự án còn sở hữu vị thế đắc địa liền kề hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm quốc gia – KCN Bàu Bàng, Mỹ Phước 1-2-3, Cụm CN Rạch Bắp, Becamex Bình Phước – cùng hệ thống giáo dục hàng đầu như ĐH Quốc tế Việt Đức, ĐH Quốc tế Thủ Dầu Một.

TỔNG QUAN DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN

Tên dự án	Chủ đầu tư	Đơn vị phát triển	Vị trí	Loại hình phát triển
✮⋆˙ Phúc An Garden	✮⋆˙ Công ty CP Bất động sản Ánh Dương Miền Nam	✮⋆˙ Tập đoàn Trần Anh Group	✮⋆˙ Đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương cũ	✮⋆˙ Đất nền + Nhà phố liên kế
Tổng diện tích xây dựng	Mật độ xây dựng	Hạ tầng	Giá bán đợt 1	Pháp lý
✮⋆˙ 289.519 m² (~28,95 ha)	✮⋆˙ 49%	✮⋆˙ Đường nội bộ 9-15m, vỉa hè 5m mỗi bên, điện âm, cấp nước thủy cục	✮⋆˙ 781 sản phẩm, trả trước 30% – nhận nhà ở ngay	✮⋆˙ Sổ hồng riêng từng nền/căn

VỊ TRÍ DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN

Phúc An Garden tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, Bình Dương cũ. Với vị trí nằm ngay trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, chỉ cách Quốc lộ 13 vài trăm mét và liền kề thành phố mới Bình Dương, dự án sở hữu khả năng kết nối vùng vượt trội – nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố “Nhất cận lộ, Nhị cận thị, Tam cận giang” mà giới đầu tư bất động sản luôn tìm kiếm.

Phúc An Garden hưởng lợi trực tiếp từ 6 trục giao thông chiến lược quốc gia, mở ra cánh cửa giao thương thông suốt từ TP.HCM đến Tây Nguyên và toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ:

Quốc lộ 13: xương sống kinh tế kết nối TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước – Campuchia
Quốc lộ 14 (cách 2km): trục đường chiến lược đi Tây Nguyên và các tỉnh biên giới
Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch: rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM
Đường Vành đai 4 TP.HCM: kết nối 5 tỉnh thành phía Nam TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu
Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành: động lực tăng trưởng đột phá cho khu vực
Đường Hùng Vương: trục giao thông nội vùng kết nối các khu đô thị lân cận

Phúc An Garden tọa lạc tại hành lang phát triển kinh tế TP.HCM – Tây Nguyên – khu vực được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng bất động sản mạnh nhất giai đoạn 2025 – 2030 nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm:

Tuyến Metro TP Mới Bình Dương – Bến Thành – Tân Thành (quy hoạch tương lai)
Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh kết nối Campuchia
Cầu nối Bàu Bàng – Biên Hòa – rút ngắn kết nối với Đồng Nai
Đường sắt Xuyên Á cách chỉ 10 phút
KCN VSIP III (1.000 ha) – siêu dự án công nghiệp sạch đang triển khai

Đặc biệt, sáp nhập địa giới hành chính đưa khu vực vào không gian TP.HCM mở rộng, định vị Bàu Bàng trở thành cửa ngõ công nghiệp phía Bắc TP.HCM – bước ngoặt chiến lược nâng tầm giá trị dự án.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN PHÚC GARDEN

Với triết lý “Một bước chân – Ngàn tiện ích”, Phúc An Garden được quy hoạch theo chuẩn Khu đô thị loại I với hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của cư dân từ sinh hoạt, giáo dục, y tế đến giải trí, thể thao và giao thương. Điểm khác biệt vượt trội của dự án chính là việc chủ đầu tư dành tới 50% diện tích cho các công trình công cộng và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Điểm nhấn ấn tượng và cũng là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Phúc An Garden chính là bộ tứ công viên chủ đề được quy hoạch với diện tích tổng cộng hơn 11.000 m² – biến dự án trở thành khu đô thị có nhiều công viên nhất tại Bình Dương tính đến thời điểm hiện tại.

Công viên Cây Xanh (Green Park) – 2.603 m²
Công viên Disney (Disneyland) – 2.509 m²
Công viên Ánh Sáng (Lighting Park) – 1.052 m²
Công viên Hồ Điều Hòa – 5.011 m²

Hệ tiện ích sức khỏe – Giải trí – Thương mại

Bên cạnh bộ tứ công viên, Phúc An Garden còn sở hữu hệ thống tiện ích chất lượng cao phục vụ mọi thành viên trong gia đình:

Hồ bơi tràn bờ quy mô lớn dành cho người lớn và trẻ em
Phòng tập Gym hiện đại, thiết bị nhập khẩu
Spa & thẩm mỹ viện cao cấp
Trung tâm thương mại nội khu
Clubhouse – khu dịch vụ cộng đồng
Khu vui chơi trẻ em đa năng
Cafe sân vườn trong không gian xanh
Chợ đêm nội khu phục vụ nhu cầu ẩm thực và giao lưu

MẶT BẰNG DỰ ÁN PHÚC AN GARDEN

Phúc An Garden được quy hoạch bài bản trên quỹ đất rộng 289.519 m² (~28,95 ha) – với tầm nhìn kiến tạo một khu đô thị sinh thái, nơi mỗi nền đất, mỗi căn nhà đều được bao bọc bởi hệ thống cảnh quan xanh, tiện ích đồng bộ và hạ tầng hoàn thiện 100%.

Điểm đặc biệt trong quy hoạch Phúc An Garden chính là việc chủ đầu tư chỉ dành 49,33% tổng quỹ đất cho nhà ở, phần còn lại được phân bổ cho hạ tầng, giao thông, cây xanh và công trình công cộng – một tỷ lệ vàng đảm bảo chất lượng sống và tiềm năng phát triển bền vững:

Hạng mục	Diện tích	Tỷ lệ
Đất ở	139.555 m²	49,33%
├─ Đất nhà ở liên kế	135.021 m²
└─ Đất nhà ở hỗn hợp	4.534 m²
Đất giao thông	96.530 m²	34,12%
Đất công cộng	23.529 m²	8,32%
Đất cây xanh	13.048 m²	4,61%
Đất kỹ thuật	10.242 m²	3,62%
TỔNG CỘNG	289.519 m²	100%

Phân bổ vị trí trên mặt bằng:

Nhà phố 5x15m đối diện công viên – các căn có view trực tiếp ra công viên nội khu
Nhà phố 5x20m mặt tiền trục đường chính – diện tích lớn hơn
Đất nền đa dạng diện tích 5x15m, 5x18m, 5x20m – phù hợp nhiều nhu cầu, khách hàng tự do thiết kế xây dựng theo sở thích cá nhân